Bestandaufnahme

Die Substanz

Unser Haus entstand um 1900, als Reihenendhaus in einer beschaulichen Kleinstadt in Thüringen. Inzwischen als Fussgängerzone umgestalltet, lag das Haus früher an einer kleinen Straße mit Durchgangsverkehr.

Nach der Deutschen Wiedervereinigung wurde das Haus von den damaligen Besitzern in den 1990ern umfassend kernsaniert:

• Wände: gut gedämmt und begradigt (riesiger Pluspunkt für einen späteren Einbau einer Wärmepumpe)
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Standard der 90er)
• Dach: ungedämmtes Schleppdach mit Bieberschwanzziegeln auf einer Seite und neuen Ziegel (90er) auf der anderen Seite
• Elektro: bis auf 2 Räume in den 90ern erneuert, 4 alte analoge Stomfzähler
• Heizung: Gas-Heizung mit Warmwasserboiler, Heizungen und Rohre auch 90er
• Wasser: Wasserleitungen aus Plastik wurden verwendet, können mit der Zeit brüchig werden

Die Aufteilung

Das Haus teilt sich in 4 Einheiten auf. Im Erdgeschoss gibt es einen ehermaligen Laden mit ca. 30 m² Fläche und eine Wohneinheit mit ca. 50 m². Im Obergeschoss gibt es 2 Wohneinheiten die zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden von ca. 100 m². Mit Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Flur kommen wir auf eine zu beheizende Fläche von ca. 200 m². Der Dachboden und 2 nicht-ausgebaute Bodenkammern kommen auf etwa 45 m². Hier wird nicht geheizt.